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申请商标:卖完资产卖公司,潘石屹彻底告别中国房地产

2个月前26℃

SOHO最近几年一直在大规模出售资产。

SOHO中国(00410.HK)的老板潘石屹张欣夫妇,似乎真的要退出中国房地产了。这次不再是单纯出售资产,还涉及上市平台私有化。

3月10日,有消息黑石集团正与SOHO中国就后者私有化进行谈判,交易价值40亿美元。

受此消息影响,SOHO中国今天开盘后短线急速上涨37.58%,报每股4.1港元,最新市值213.18亿港元。截至上午十一时十二分,SOHO中国已经短暂停牌。

据相关媒体援引两位消息人士称,有关交易细节预计将在未来几周内敲定。黑石提出的私有化报价为每股6港元,这较SOHO中国今日2.93港元/股的开盘价高约一倍。

这项交易中,黑石还将接管SOHO中国的债务。根据其中期报告,截至2019年6月底,SOHO中国的债务为人民币326.8亿元(约合47亿美元)。

知情人士还透露,潘石屹张欣夫妇计划在与黑石达成交易后仍保留少量股份。目前,潘石屹和张欣的家族信托持有SOHO中国33.24亿股股份,比例达63.9309%。潘石屹是信托的实益拥有人,张欣为信托的受益人。

对于私有化一事,SOHO中国方面回复一条君称,“晚些时候SOHO中国将发布公告,一切以公告为准。”

黑石和SOHO中国交易并不意外。去年10月底,在SOHO中国将出售京沪两地8个商业物业的消息中,意向买家之一正是黑石。

一位业内人士告诉一条君,早在2018年,原SOHO中国有限公司执行董事兼总裁阎岩加盟黑石,后黑石和SOHO中国这两家公司有了更多交集。

阎岩或许在其中起到牵线搭桥重要作用,是双方交易的关键人物。她于1996年进入SOHO中国,是后者22年老将,负责业务包括项目拓展、成本预算控制及全面管理,一路做到总裁、首席财务官、首席运营官,对SOHO中国甚为了解。

SOHO中国是潘石屹和张欣在北京成立的港股上市房地产公司,在中国一线城市北京和上海持有多个写字楼物业。

SOHO中国2019年半年报显示,其北京、上海有8个核心资产,分别为北京的前门大街项目、望京SOHO、光华路SOHO II、银河/朝阳门SOHO,上海的SOHO复兴广场、外滩SOHO、SOHO天山广场、古北SOHO。这8个项目在上半年给SOHO中国带来了约7.44亿元的租金收入。

根据2018年财报所列物业资产,除了以上核心资产,SOHO中国还持有三里屯SOHO、银河/朝阳门SOHO、中关村SOHO、丹棱SOHO、SOHO东海广场、SOHO嘉盛中心、SOHO中山广场长城脚下的公社、博鳌蓝色海岸、北京公馆、服务式公寓和SOHO3Q等物业资产。

最近几年,SOHO中国也一直有出售资产的意向和动作。

2014年,SOHO中国卖了上海SOHO海伦广场、SOHO静安广场及凌空SOHO的近一半物业面积,总价82.8亿元。

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